Wat is hefbomen in het vastgoed?
Hefbomen via kredieten betekent dat je geld leent om een investering te doen, zodat je met een beperkte eigen inbreng een groter rendement kan behalen. Met een hefboom krediet zet je die "slapende waarde" om in actieve investeringen.
Het principe komt neer op: je gebruikt geleend geld om je eigen vermogen te versterken.
Voordelen in het kort:
✔ Investeren met beperkt eigen kapitaal
✔ Vermogen opbouwen, vastgoed laten "werken"
✔ Mogelijkheid tot meerdere investeringen
✔ Huurinkomsten helpen je lening dragen
Voor wie?
- Eigenaars met overwaarde op hun woning
- Mensen die willen investeren in vastgoed
- Mensen die hun spaargeld willen behouden
- Investeerders die willen doorgroeien
- Klanten die door hun bank beperkt worden
- Mensen met lange termijn visie
Hoe werkt het concreet?
Stap 1: We bepalen de overwaarde van je vastgoed
Stap 2: We bekijken hoeveel je kan lenen
Stap 3: We zetten een kredietstructuur op
Stap 4: Je gaat op zoek naar een geschikte investering
Stap 5: Wij brengen het krediet in orde
Voorbeeld: meer lenen dankzij de overwaarde van je woning.
Stel: je hebt vandaag een gezinswoning met een waarde van € 450.000 en deze is volledig afbetaald. Je wil daarnaast een opbrengstpand kopen van € 415.000 (inclusief kosten).
Hoe kan je dit financieren?
🔹 Oplossing 1: zonder gebruik van overwaarde (niet hefbomen)
Als je enkel kijkt naar het nieuwe pand, dan zal de bank zich baseren op 80% van de waarde van dat pand. (Venale waarde = € 390.000)
➡️ Je kan dus € 312.000 lenen
➡️ Je moet zelf nog € 103.000 eigen middelen inbrengen
Dit betekent dat je een aanzienlijk bedrag zelf moet voorzien.
🔹 Oplossing 2: met gebruik van overwaarde (wel hefbomen)
Hier gebruik je de waarde van je bestaande woning als extra waarborg.
De bank kijkt dan naar de totale waarde van beide panden samen:
- Gezinswoning: € 450.000
- Opbrengstpand: € 390.000
- Totaal: € 840.000
➡️ Je kan nu tot € 672.000 lenen
➡️ Je aankoop van € 415.000 kan dus volledig gefinancierd worden
➡️ Geen eigen inbreng nodig
Wat betekent dit concreet?
Door de overwaarde van je woning slim te gebruiken:
- kan je meer lenen
- moet je minder of geen eigen geld inbrengen
-
kan je sneller investeren in vastgoed
Besluit
Overwaarde is een krachtig hulpmiddel om je vastgoedplannen te versnellen. In plaats van je spaargeld te gebruiken, zet je de waarde van je bestaande woning in om nieuwe opportuniteiten te financieren.
Wil je weten hoeveel jij kan lenen met jouw situatie?
Waarom kiezen voor Krediethub?
- ✔ Onafhankelijk advies op maat
- ✔ Toegang tot meerdere kredietverstrekkers
- ✔ Snelle en persoonlijke begeleiding
- ✔ Sterk in complexe dossiers
Bij Krediethub kijken we verder dan standaardoplossingen. Wij zorgen voor een structuur die écht werkt voor uw situatie.
Met een kantoor in Destelbergen en actief over heel Vlaanderen en Brussel kunnen wij voor elk dossier vlot schakelen.